Как правильно сдать квартиру?

Аренда квартир посуточно – услуга, которая сегодня становится все более востребованной. Если есть свободная жилая недвижимость, очень выгодно построить бизнес на ее сдаче. Конечно, это требует немало усилий. Если все сделать правильно, можно заработать неплохие деньги. Конечно, все должно быть сделано законно. При этом очень важно уделить внимание безопасности.

MAIN

Безопасность при сдаче квартиры

Многие хозяева арендных квартир боятся, что их клиенты могут снять с ключей копии, после чего приехать снова и вынести ценные вещи. Главная защита – паспортные данные того, кто снимает квартиру. Мало кто рискнет заниматься деятельностью, осуждаемой в законе, если знает, что его легко вычислят. Паспортные данные очень важно взять в том случае, если в квартире находится дорогая техника, ведь мошенников, которые пользуются арендой квартир на сутки в Москве, привлекает именно она.

От копирования ключей можно защититься и другим методом. Необходимо установить две двери. Их необходимо снабдить качественными замками. Но у наружной двери нужно сделать простую дверную ручку, благодаря которой можно открывать и закрывать дверь без замка. Это значит, что не нужно давать квартиросъемщикам все ключи. У них должен быть механизм от второй двери. На замок наружную дверь может закрывать и открывать только сам хозяин. Конечно, есть и более дорогие решения защиты своей квартиры. Например, это электронный замок. Его работа основана на том, что после отъезда клиентов можно просто поменять электронный код.

Гарантией возврата ключей и неприкосновенности имущества является залог. Обычно он берется в момент заселения. Размер залога зависит от того, насколько хорошо обустроена квартира. Именно залоговая сумма может защищать от того, что клиент вернут ключи. Важно до сдачи квартир посуточно без посредников описать все значимые, а можно и незначимые вещи. Их следует внести в договор, благодаря чему в будущем не возникнет спорных вопросов. Полезно застраховать жилье и имущество. Такую услугу предоставляют многие страховые компании. Стоимость страховки разная. Лучше не скупиться, ведь это может защитить от многих проблем.

1375978157_dsc_0004_novyi-razmer

Сложности сдачи квартир

Основная сложность сдачи квартир посуточно – постоянное внимание. Необходимо всегда следить за тем, чтобы квартира была чистой. Нужно перед каждым новым клиентом стирать постельное белье, полотенца. Если человек заселяется, например, на неделю, в процессе его жительства также нужно производить смену белья. Всегда в нужном объеме должны быть гигиенические средства. Все оборудование должно быть исправным. Все это требует не просто много времени, но и сил. Возможно, средства позволят нанять кого-то, кто будет делать эту работу.

Встречи, звонки, передача ключей – это тоже требует усилий. Но какой бизнес строится легко? Если хочется, чтобы всегда были клиенты, нужно размещать соответствующие объявления, делать рекламу. Сложности могут возникать и с количеством клиентов. Нельзя не признать, что рынок посуточной аренды достаточно нестабилен. Замечено, что всплески приходятся на декабрь, летние месяцы, перед праздниками в мае. Зимой клиентов обычно мало. Поэтому хороший доход может быть непостоянным и к этому необходимо быть готовым. Но даже если арендой квартир посуточно без хозяев пользуются лишь на протяжении половины месяцев, доход все равно будет больше, чем от продолжительной сдачи.

1371903394_1369333267_img_591282

Самим или с помощью посредника

Есть несколько вариантов, как можно начать бизнес. Первый – самостоятельно. Это значит, что нужно самим размещать объявления на сайтах циан, airbnb. Оформление документов тоже выполняется самостоятельно. Однако и вся оплата тоже идет в свой карман. Такое метод предполагает и некоторые риски, то есть испорченную мебель, и недобросовестные жильцы, которые могут оказаться мошенниками. Если все правильно организовать, то сдавать квартиру самостоятельно весьма просто.

Все же некоторым хочется пойти по пути наименьшего сопротивления, то есть доверить агентству недвижимости. Но нужно приготовиться к тому, что их услуги стоят немалых денег, ведь они на этом и строят свой бизнес. Но за определенную плату они выполняют все необходимые действия. Нельзя забывать о том, что далеко не все агентства или их отдельные сотрудники сегодня работают абсолютно честно. В некоторых случаях они оставляются себе больше, чем нужно. В этом случае нужно или верить им или постоянно проверять. Аренда квартир на сутки услуга, которая привлекает не только добросовестных клиентов, но и мошенников, и об этом нужно постоянно помнить!

Есть еще и третий вариант, когда агентство выполняют свою непосредственную роль, то есть является посредником между нанимателем и хозяином. Такой агент даст полезные советы в отношении того, как правильно оформить документы, привлечь клиентов и так далее.

Квартира лучше гостиницы

Но почему сегодня аренда квартиры посуточно – услуга, которая становится наиболее востребованной, чем гостиницы? В любо отеле не так комфортно, как в отдельной квартире. В гостиницах есть соседи и их не мало. Они могут оказаться очень шумными. В гостинице слишком официально. Приходится забыть о домашней атмосфере.

Кроме того, цены в гостиницах нельзя назвать доступными. А вот посуточная аренда жилья – это зачастую недорогие цены. Причем стоимость включает в себя чистое постельное белье, отдельную кухню, спокойствие и безопасность.

Нельзя не учитывать такое преимущество, как конфиденциальность. Некоторые деловые переговоры требуют того, чтобы никто не смог подслушать разговор. В гостинице этого предложить не могут. Там уши есть и у стен. Сотрудники, другие постояльцы и просто гости могут подслушать самый важный разговор и получить информацию, утечки которой происходить не должно. В квартире нет этих недостатков.

Законность аренды

Сдача квартир посуточно – бизнес, который разрешен законодательством. Правительство позволяет сдавать свою квартиру клиентам, ведь это собственность и можно ее использовать по своему усмотрению. Но согласно законодательству, с того, что приносит прибыль, необходимо платить налог. Но это не значит, что можно просто отнести какую-то сумму в налоговый орган и спать спокойно.

Каждому, кто хочет начать сдавать свое жилье, необходимо зарегистрироваться в роли индивидуального предпринимателя. После этого по закону важно встать на учет в местный налоговый орган. Если квартиру планируется сдавать командировочным работникам, следует купить кассовый аппарат. Это связано с тем, что таким работникам требуется подтверждение их проживания с помощью документов, чтобы им выплатили определенную сумму.

Конечно, после всего этого нужно вовремя платить определенную сумму денег. В налоговом органе об этом все расскажут. Официально оформить бизнес совсем не трудно. Кроме этого, для тех, кому нужная услуга аренды квартиры посуточно, это будет являться хорошей гарантией, что владельцы жилья – добросовестные люди.

Если применить все совету, описанные в этой статье, то сдать квартиру будет достаточно легко, если сравнивать этот вид бизнеса с другим. Нужно только приложить определенные усилия, чтобы предложить клиентам высокий уровень сервиса!